La FNAIM Pays Basque, Fédération nationale des agences immobilières, ne décolère pas. Le marché de l’immobilier est de plus en plus tendu en Pays Basque. Une demande de plus en plus forte et de plus en plus éloignée. Le Pays Basque, et globalement le sud de l’Aquitaine d’Arcachon jusqu’à Hendaye, attire depuis les Italiens jusqu’aux Espagnols en passant par les Britanniques et les Allemands, en plus des Parisiens déjà habituels sur nos plages. "Paris, Londres ou Madrid sont à une heure du Pays Basque. Notre région et la qualité de vie sont un attrait incontestable" souligne Bernard Desbieys, président de la FNAIM Pays Basque. Du coup les prix atteignent des plafonds et ils augmentent d’une façon vertigineuse d’une année sur l’autre. Alors que les prix baissent en Ile de France (­6 % en 2005), ils augmentent de 7,6 % en Aquitaine, loin devant le Sud-Est (5,7 %), même si un tassement des prix est attendu dans les années à venir (voir également le JPB du samedi 28 janvier).

De 2000 à 2005, les prix moyens au m2 des appartements ont doublé : à Anglet de 1750 ¤ le m2 en 2000 à 3154 € en 2005, à Biarritz de 1910€ le m2 à 3883€ et à Bayonne de 1294€ le m2 à 2897€. Biarritz et Saint-Jean-de-Luz atteignent des sommets. Hendaye est de plus en plus chère également, avec près de 8000 personnes venues du Pays Basque sud, sur 15000 habitants que compte la ville. "Après les investisseurs et les résidences secondaires, ce sont maintenant les jeunes de 20 à 30 ans qui achètent à Hendaye" souligne Maitena Lamotte qui tient une agence à Hendaye.

Mais ces prix excessifs ne font-ils pas le bonheur des agences immobilières, qui prennent un pourcentage sur ces prix mirobolants ? "Pas du tout" répondent en ch¦ur Maitena Lamotte et Bernard Desbieys. "On préfère que les prix soient bien plus bas et faire bien plus de transactions" souligne-t-elle. "Les frais augmentent également" précise le président.

Pour les agents immobiliers, pas de remède miracle pour freiner les prix, "qui dépendent uniquement des propriétaires qui mettent en vente leur bien, et des acheteurs venus de l’étranger qui achètent sans regarder sur un coup de c¦ur et font grimper les prix ; nous, on n’y peut rien". Mais une seule solution : "construire et construire d’avantage et vers l’intérieur des terres, afin d’offrir des solutions alternatives à la côte".

Marché bloqué

À cette situation de "marché bloqué", où la demande dépasse largement l’offre, s’ajoute un nouveau souci pour les agences immobilières traditionnelles, avec l’arrivée sur le marché d’un nouveau concurrent : les banques.

Restées à l’écart de ce secteur jusqu’à présent, les banques s’attaquent à l’immobilier, et notamment en Pays Basque, le Crédit Agricole vient d’ouvrir quinze agences immobilières de Bayonne à Hendaye.

"Après les comptes bancaires, les crédits sur la maison et la voiture, les assurances et les voyages, le Crédit agricole se lance dans l’immobilier" s’offusque Maitena Lamotte. "Une concurrence déloyale" selon les professionnels de l’immobilier qui estiment que "les banques ne jouent pas avec les mêmes cartes". "Ils ont des cartes que nous n’avons pas" souligne-t-elle indiquant que "le Crédit Agricole a accès aux comptes des clients", et pourrait même se permettre "de vendre un bien à perte", chose qui est "impensable" pour les agences immobilières, qui ne comptent pas en rester là, annonçant des initiatives prochaines.

15 nouvelles agences

Un début prometteur avec des "résultats encourageants" admet Mathieu Soubelet directeur de Square Habitat, qui avance que la filiale immobilière du Crédit Agricole va s’étendre cette année dans tout l’hexagone après avoir fait ses preuves dans le Gers, en Hautes Pyrénées, en Béarn et maintenant en Pays Basque.

"Concurrence oui, déloyale non" riposte Mathieu Soubelet face aux accusations de la FNAIM-Pays Basque. "Nous avons les mêmes moyens que les agences traditionnelles, les mêmes règles à respecter" souligne le directeur de Square Habitat. "Notre avantage réside dans le fait que nous avons ouvert un réseau de 15 agences et nous sommes ainsi plus efficaces" souligne-t-il. En ce qui concerne l’idée que la filiale du Crédit Agricole utiliserait les données de ce dernier, Mathieu Soubelet rappelle que "des lois existent" et que "l’on ne peut pas communiquer les informations d’une structure à l’autre". "Il est vrai que si un client souhaite acheter un bien chez nous, nous lui conseillons d’aller au Crédit Agricole pour un prêt. Il est vrai également qu’un agent du Crédit Agricole peu proposer naturellement d’aller voir sa filiale immobilière qui se trouve à côté". Rien d’illégal ou de déloyale à cela, d’après le directeur des nouvelles agences, mais tout simplement "une information", "puisque le client a toujours la possibilité de choisir entre les différentes offres" précise-t-il.

Pour Mathieu Soubelet, il n’y a pas de risque de confusion, "chacun fait son métier". Il ajoute que "c’est très pratique d’avoir tout quasiment au même endroit". Un nouveau réseau qui vise notamment la clientèle locale en majorité, souligne M. Soubelet.

Le directeur de Square Habitat rappelle également que Pacifica, la filiale des assurances du Crédit Agricole est devenue la deuxième du secteur, et que personne ne s’est plaint "puisque ceci a été obtenu par la bonne image du Crédit Agricole et grâce aux services rendus".